O anúncio do encerramento das operações da QuintoCred, braço de garantias locatícias do QuintoAndar, surpreendeu o mercado imobiliário brasileiro. A decisão, comunicada em 3 de junho de 2025, afeta diretamente cerca de 45 mil contratos de locação ativos e aproximadamente 3 mil imobiliárias parceiras em todo o país.
Detalhes do encerramento
A QuintoCred deixará de aceitar novos contratos e não renovará os existentes. Os contratos vigentes serão encerrados em 3 de agosto de 2025, com a empresa mantendo suas obrigações como garantidora por um período adicional de 60 dias, até 2 de outubro de 2025.
Segundo o QuintoAndar, a decisão faz parte de uma reestruturação estratégica para concentrar esforços em áreas consideradas prioritárias, como tecnologia e serviços com maior impacto.
Impactos no mercado imobiliário
Imobiliárias e locadores
O encerramento abrupto da QuintoCred expõe fragilidades no mercado de garantias locatícias, especialmente no que diz respeito à segurança jurídica e à falta de regulamentação específica para empresas que oferecem garantias alternativas ao seguro-fiança tradicional.
Imobiliárias que utilizavam a QuintoCred como solução de garantia precisarão buscar alternativas para assegurar os contratos de locação, o que pode gerar insegurança e transtornos para locadores e inquilinos.
Inquilinos
Embora o impacto direto sobre os inquilinos seja limitado, já que a QuintoCred operava no modelo B2B (business-to-business), a necessidade de renegociação de garantias pode afetar a estabilidade dos contratos de locação. veja.abril.com.br
Reflexões sobre o modelo de garantias locatícias
O caso da QuintoCred ressalta a importância de uma análise criteriosa na escolha de garantidoras. Empresas que oferecem garantias locatícias devem possuir solidez financeira, histórico de cumprimento de obrigações e, preferencialmente, estar sujeitas à regulamentação por órgãos competentes, como a Superintendência de Seguros Privados (Susep).
A falta de regulamentação específica para garantidoras alternativas ao seguro-fiança tradicional pode expor locadores e inquilinos a riscos significativos, como a interrupção abrupta de serviços e a ausência de mecanismos eficazes de proteção em caso de inadimplência.
Conclusão
O encerramento da QuintoCred serve como um alerta para o mercado imobiliário sobre a necessidade de maior segurança jurídica e regulamentação no setor de garantias locatícias. Imobiliárias, locadores e inquilinos devem estar atentos à escolha de garantidoras, priorizando aquelas que oferecem estabilidade, transparência e estão sujeitas à supervisão de órgãos reguladores.
A situação atual também destaca a importância de políticas internas robustas por parte das imobiliárias, visando proteger os interesses de todas as partes envolvidas nos contratos de locação e assegurar a continuidade dos serviços prestados.
