Brasileiros preferem casas, mas acabam comprando mais apartamentos. Segundo dados da Brain Inteligência Estratégica, 55% dos brasileiros que pretendem adquirir um imóvel desejam uma casa, seja em uma rua residencial ou em um condomínio fechado. Entretanto, os apartamentos representam 41% das compras efetivamente realizadas.
Os números, divulgados em uma publicação da Superlógica sobre o comportamento dos compradores, revelam uma diferença entre o imóvel desejado e aquele que acaba sendo adquirido.
Essa realidade mostra que a decisão de compra não depende apenas das preferências pessoais, mas também de fatores como orçamento, localização, disponibilidade de imóveis e necessidades de cada comprador.
Por que os brasileiros preferem casas, mas compram apartamentos?
A preferência pelas casas pode estar relacionada ao desejo de ter mais espaço, privacidade e liberdade para adaptar os ambientes às necessidades da família.
Quintais, áreas externas e a possibilidade de realizar modificações também são características que tornam esse tipo de imóvel atrativo para diferentes perfis de compradores.
No entanto, durante a busca, outros fatores passam a influenciar a decisão.
O preço, as condições de financiamento, a localização e a infraestrutura disponível podem fazer com que um apartamento se torne uma alternativa mais adequada à realidade financeira e à rotina do comprador.
Além disso, apartamentos podem oferecer facilidades como portaria, segurança e áreas de lazer compartilhadas, características valorizadas por quem busca praticidade no dia a dia.
Isso não significa que os brasileiros tenham deixado de desejar casas. O levantamento indica que existe uma diferença entre o imóvel idealizado e aquele que melhor atende às condições reais de compra.
Para quem está avaliando as vantagens de cada tipo de moradia, vale conferir também nosso artigo sobre casa ou apartamento: qual a melhor opção para alugar?.
Brasileiros preferem casas? A resposta muda entre as gerações
Outro dado interessante da pesquisa é que a preferência pelo tipo de imóvel muda conforme a geração.
Entre os integrantes da Geração Z, 49% demonstram preferência por apartamentos. Esse comportamento pode estar associado a características valorizadas por parte dos compradores mais jovens, como praticidade, localização e facilidade de manutenção.
Já entre as gerações anteriores, as casas continuam sendo a opção mais desejada.
Na Geração Y, também conhecida como Millennials, 58% preferem casas. Entre os integrantes da Geração X, esse percentual chega a 55%.
Essas diferenças mostram que não existe um único perfil de comprador no mercado imobiliário.
Enquanto algumas pessoas priorizam espaços maiores para a família, outras podem valorizar a proximidade com o trabalho, o acesso ao transporte público ou a facilidade de cuidar do imóvel.
Por isso, compreender as necessidades de cada público é essencial para encontrar propriedades que realmente correspondam às suas expectativas.
Terrenos também surpreendem na hora da compra
Além da diferença entre casas e apartamentos, o levantamento da Brain identificou um comportamento curioso envolvendo os terrenos.
Embora apenas 5% dos compradores considerem inicialmente adquirir um lote, seja em loteamento aberto ou condomínio fechado, esse tipo de propriedade representa 18% das compras efetivamente realizadas.
O resultado sugere que a possibilidade de construir um imóvel personalizado pode ganhar importância ao longo do processo de busca.
Para alguns compradores, adquirir um terreno pode representar a oportunidade de planejar uma residência de acordo com suas preferências, necessidades e possibilidades financeiras.
Entretanto, essa escolha exige atenção a fatores como custos de construção, documentação, infraestrutura da região e prazo necessário para concluir a obra.
O que esses dados significam para quem deseja vender um imóvel?
Para os proprietários, a pesquisa reforça uma questão importante: o imóvel mais desejado nem sempre é aquele que o comprador acaba escolhendo.
Mesmo quando os brasileiros preferem casas, fatores como localização, preço e condições de pagamento podem direcionar o interesse para apartamentos.
Uma pessoa pode começar a busca interessada em uma casa e descobrir, durante as visitas, que um apartamento atende melhor às suas necessidades.
O contrário também pode acontecer.
Por isso, ao anunciar um imóvel, não basta apresentar apenas suas características físicas. É importante compreender quais necessidades ele pode atender e para qual perfil de comprador oferece mais vantagens.
Um apartamento compacto, por exemplo, pode atrair pessoas que valorizam praticidade e localização. Já uma casa com área externa pode despertar maior interesse de famílias que procuram espaço e privacidade.
Identificar esses diferenciais e apresentá-los de maneira estratégica pode ajudar a atrair interessados mais alinhados às características da propriedade.
Como o financiamento influencia a escolha do imóvel?
O financiamento imobiliário também pode influenciar a decisão entre comprar uma casa ou um apartamento.
Mesmo que o comprador tenha preferência por um determinado tipo de imóvel, o valor de entrada, as condições de crédito e o comprometimento da renda podem alterar suas possibilidades.
Por isso, antes de iniciar a busca, é importante avaliar o orçamento disponível e conhecer as condições oferecidas pelas instituições financeiras.
Outro ponto fundamental é considerar despesas adicionais, como impostos, documentação, condomínio e possíveis reformas.
Para entender melhor esse processo, confira nosso guia sobre como financiar um imóvel no Rio de Janeiro sem surpresas e com mais chances de aprovação.
Com planejamento financeiro, fica mais fácil identificar oportunidades que atendam às necessidades do comprador sem comprometer sua estabilidade.
Conhecer o mercado ajuda a fazer melhores escolhas
Os dados mostram que os brasileiros preferem casas, mas a decisão final depende de diferentes fatores, incluindo condições financeiras, localização e estilo de vida.
Embora as casas liderem a preferência, os apartamentos conquistam uma participação expressiva nas compras realizadas. Ao mesmo tempo, os terrenos demonstram que as prioridades podem mudar durante a jornada de aquisição.
Para quem pretende comprar, isso reforça a importância de avaliar diferentes opções antes de tomar uma decisão.
Já para quem deseja vender, compreender o comportamento dos compradores pode contribuir para uma divulgação mais eficiente e uma negociação bem conduzida.
Segundo a Brain Inteligência Estratégica, a intenção de compra de imóveis no Brasil atingiu 52% no segundo trimestre de 2026, reforçando a importância de compreender as necessidades dos potenciais compradores.
Se você tem um imóvel e deseja vender, conte com a nossa equipe para apresentar sua propriedade ao público certo.
Perguntas frequentes sobre a preferência dos brasileiros por imóveis
1. Por que os brasileiros preferem casas?
Os brasileiros preferem casas por diferentes motivos, que podem incluir maior privacidade, espaço interno, quintal e liberdade para personalizar os ambientes. Entretanto, a escolha depende das necessidades e condições financeiras de cada comprador.
2. Qual tipo de imóvel é mais comprado no Brasil?
Segundo o levantamento da Brain divulgado pela Superlógica, os apartamentos representam 41% das compras realizadas entre os entrevistados, liderando as aquisições por tipo de imóvel.
3. Por que as pessoas preferem casas, mas compram apartamentos?
O orçamento disponível, a localização, as condições de financiamento e a infraestrutura podem influenciar a decisão. Assim, um apartamento pode atender melhor às necessidades do comprador, mesmo quando sua preferência inicial era uma casa.
4. Qual tipo de imóvel a Geração Z prefere?
De acordo com os dados apresentados, 49% dos compradores da Geração Z demonstram preferência por apartamentos. Entre as gerações Y e X, a preferência pelas casas é maior.
5. Como escolher entre comprar uma casa ou um apartamento?
A decisão deve considerar orçamento, localização, tamanho do imóvel, infraestrutura, segurança e estilo de vida. Avaliar esses fatores com o apoio de uma imobiliária pode ajudar a encontrar a propriedade mais adequada às necessidades do comprador.
