Pesquisa revela que o custo do financiamento continua sendo uma das principais preocupações dos compradores na compra de imóvel, enquanto a segurança da localização ganha cada vez mais importância.
A compra de imóvel envolve muito mais do que encontrar uma casa ou apartamento que combine com o orçamento. Além do preço, fatores como taxas de juros, condições de financiamento e segurança da região influenciam diretamente a decisão dos brasileiros.
É o que revela a pesquisa Moradia do Amanhã, realizada pelo DataZAP, área de inteligência imobiliária do Grupo OLX. Segundo o levantamento, 68% dos entrevistados consideram os juros do financiamento um fator de forte influência na compra de imóvel.
Outro resultado chama a atenção: 84% consideram importante morar em uma região com menor risco de enchentes e alagamentos, demonstrando que as condições ambientais também passaram a ocupar um lugar de destaque na busca pela casa própria.
A pesquisa ouviu 673 usuários dos portais OLX, ZAP e Viva Real entre 19 de agosto e 18 de setembro de 2026. Os resultados ajudam a compreender as prioridades de quem pesquisa imóveis online, embora não representem necessariamente todos os compradores brasileiros.
Compra de imóvel: como os juros afetam o financiamento
O financiamento imobiliário permanece como uma das principais alternativas para quem deseja conquistar a casa própria. Entretanto, o custo do crédito pode determinar se uma família conseguirá concretizar esse objetivo.
De acordo com a pesquisa, três fatores financeiros exercem forte influência sobre a decisão dos compradores:
- Taxas de juros do financiamento: citadas por 68% dos entrevistados.
- Regras de concessão de crédito: consideradas relevantes por 66%.
- Oscilações da taxa Selic: apontadas por 64%.
Na prática, juros mais elevados aumentam o custo total do financiamento e podem tornar as parcelas incompatíveis com a renda familiar.
Além disso, a aprovação do crédito depende de uma análise realizada pela instituição financeira, que considera aspectos como renda, histórico de pagamentos, comprometimento financeiro e características do imóvel.
Por isso, antes de iniciar a busca, é importante conhecer a própria capacidade de pagamento e realizar simulações.
Para entender melhor esse processo, confira nosso guia sobre como financiar um imóvel em 2026.
Novo modelo de crédito aumenta o interesse pelo financiamento
Apesar das dificuldades relacionadas aos juros, o levantamento também identificou uma mudança positiva na intenção dos consumidores.
Segundo o DataZAP, 60% dos participantes afirmaram que sua disposição para contratar um financiamento aumentou com o novo modelo de crédito imobiliário.
Entre os integrantes das gerações Z e Y, esse percentual chegou a 65%, indicando maior interesse dos compradores mais jovens.
As mudanças no sistema de financiamento buscam ampliar a disponibilidade de recursos para o crédito habitacional. Entretanto, o aumento da intenção de financiar não significa aprovação automática nem redução imediata das taxas oferecidas pelos bancos.
As condições continuam dependendo das políticas de cada instituição financeira e do perfil de quem solicita o crédito.
Para quem está planejando a compra de imóvel, comparar diferentes propostas e avaliar o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento são medidas importantes para evitar comprometer excessivamente o orçamento.
Como o risco de enchentes influencia a compra de imóvel
Se o financiamento é uma preocupação financeira, a localização também passou a ser analisada sob uma nova perspectiva.
A pesquisa revelou que 84% dos entrevistados atribuem alta importância à proteção contra enchentes e alagamentos na escolha da região onde pretendem morar.
O percentual supera outros atributos tradicionalmente valorizados, como facilidade de acesso ao transporte público, mencionada por 54%, e presença de áreas verdes, citada por 51%.
Os resultados mostram que a segurança ambiental passou a fazer parte da avaliação dos compradores.
Em cidades como o Rio de Janeiro, onde diferentes regiões enfrentam problemas de alagamento durante períodos de chuva intensa, conhecer as características da rua e do entorno pode ajudar a evitar transtornos futuros.
Antes de comprar, vale pesquisar o histórico de enchentes da região, conversar com moradores e consultar informações disponibilizadas por órgãos públicos.
O Serviço Geológico do Brasil disponibiliza informações e levantamentos relacionados à suscetibilidade a inundações e outros riscos geológicos.
Esses dados contribuem para a análise da localização, mas não substituem uma avaliação técnica específica do imóvel quando necessária.
Imóveis de até R$ 500 mil concentram a procura
O preço continua sendo um dos elementos centrais da busca por imóveis.
Entre os participantes que informaram a faixa de valor pretendida, a pesquisa identificou uma concentração expressiva da demanda em imóveis abaixo de R$ 500 mil.
Os resultados mostram que:
- 39% procuram imóveis de até R$ 199.999.
- 43% buscam unidades entre R$ 200 mil e R$ 499.999.
- 12% procuram imóveis entre R$ 500 mil e R$ 999.999.
- 6% consideram imóveis a partir de R$ 1 milhão.
O valor mediano procurado foi de aproximadamente R$ 238,7 mil, considerando 401 respostas sobre orçamento.
Esse dado representa o valor central das respostas coletadas, não o preço médio dos imóveis disponíveis no mercado brasileiro.
A pesquisa também identificou renda domiciliar mensal mediana de R$ 5.103,75 entre os participantes, reforçando a importância de condições de crédito compatíveis com a realidade financeira das famílias.
Para quem pretende realizar a compra de imóvel, conhecer esses valores ajuda a compreender o perfil da demanda e a importância do planejamento financeiro.
Compra de imóvel: o que avaliar antes de fechar negócio?
Os resultados da pesquisa reforçam que uma boa decisão imobiliária exige equilíbrio entre condições financeiras, localização e características da propriedade.
Antes de fechar negócio, o comprador deve avaliar alguns pontos fundamentais.
Planejamento financeiro: verificar o valor disponível para entrada, os custos de documentação e a capacidade de pagamento das parcelas.
Condições do financiamento: comparar taxas de juros, Custo Efetivo Total (CET), prazos e exigências das instituições financeiras.
Segurança da localização: pesquisar o histórico de alagamentos, as condições de infraestrutura e possíveis riscos ambientais.
Características do imóvel: observar conservação, ventilação, iluminação natural e eventuais necessidades de manutenção.
Infraestrutura do bairro: considerar transporte, comércio, escolas, serviços de saúde e deslocamentos cotidianos.
Quem está procurando a primeira moradia também pode conferir nosso guia para comprar o primeiro imóvel na Zona Norte do Rio de Janeiro.
Comprar um imóvel exige planejamento e informação
A compra de imóvel exige planejamento financeiro, pesquisa e atenção às características da localização. Os resultados da pesquisa Moradia do Amanhã mostram que os juros continuam influenciando o acesso ao crédito, enquanto a preocupação com enchentes amplia os critérios considerados pelos compradores.
Diante desse cenário, pesquisar, comparar alternativas e buscar orientação especializada são atitudes importantes para tomar uma decisão mais consciente.
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FAQ: perguntas frequentes sobre a compra de imóvel
1. O que mais influencia a compra de imóvel?
Segundo a pesquisa Moradia do Amanhã, do DataZAP, as taxas de juros do financiamento estão entre os fatores de maior influência, citadas por 68% dos entrevistados. As regras de concessão de crédito e as oscilações da Selic também têm grande relevância.
2. Por que os juros dificultam o financiamento imobiliário?
Porque taxas mais elevadas aumentam o custo do dinheiro emprestado. Isso pode resultar em parcelas maiores, elevar o valor total pago pelo imóvel e reduzir a capacidade de financiamento do comprador.
3. O risco de enchentes influencia a escolha de um imóvel?
Sim. A pesquisa revelou que 84% dos entrevistados atribuem alta importância à proteção contra enchentes e alagamentos ao escolher a região onde pretendem morar.
4. Qual é a faixa de preço mais procurada pelos compradores?
No levantamento do DataZAP, 82% dos participantes que informaram seu orçamento procuravam imóveis abaixo de R$ 500 mil. O valor mediano buscado foi de aproximadamente R$ 238,7 mil.
5. O que avaliar antes de financiar e comprar um imóvel?
É importante analisar a renda disponível, o valor da entrada, as condições de financiamento, as despesas adicionais, a documentação e as características da localização. Também vale investigar riscos ambientais e buscar orientação profissional antes de concluir a compra.
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