O mercado imobiliário residencial do Rio de Janeiro apresentou fortes contrastes em outubro de 2025, de acordo com dados divulgados pelo Secovi Rio. Enquanto a Zona Sul segue como a região mais valorizada da cidade, bairros da Zona Norte — especialmente Madureira — registraram as quedas mais acentuadas no mês.
Venda: Zona Sul lidera valores, e Madureira tem maior retração
Segundo o Secovi Rio, 10 dos 20 bairros analisados apresentaram valorização no preço de venda, embora a variação geral do metro quadrado tenha fechado negativa em –1,14% no mês.
Zona Sul mantém os maiores valores de venda
Os bairros mais caros do Rio seguem concentrados na Zona Sul:
Leblon — R$ 24.915/m² (–0,3%)
Ipanema — R$ 24.437/m² (–1,2%)
Gávea — R$ 17.029/m² (–0,3%)
Lagoa — R$ 16.736/m² (–0,2%)
Jardim Botânico — R$ 15.095/m² (+0,1%)
Mesmo com pequenas oscilações, esses bairros acumulam altas expressivas nos últimos 12 meses — como Ipanema (+8,5%) e Gávea (+7,3%).
Zona Norte registra as maiores quedas
Na outra ponta do mercado, a Zona Norte concentrou as desvalorizações mais relevantes:
Madureira — R$ 3.181/m² (–0,4% no mês e –8,0% em 12 meses)
Méier — R$ 4.591/m² (+0,01% no mês, –0,1% em 12 meses)
Tijuca — R$ 6.636/m² (+1,4% no mês)
Madureira foi o bairro com pior desempenho anual entre todos os avaliados.
Locação: valorização maior em bairros populares, mas Zona Sul permanece no topo dos preços
No mercado de locação, 11 bairros tiveram alta no valor do m², embora a variação geral tenha sido de –1,67% no mês, segundo o Secovi Rio.
Maiores altas no aluguel
Entre as maiores valorizações mensais estão:
Laranjeiras — +3,6%
Taquara — +3,0%
Campo Grande — +2,9%
Recreio — +2,4%
Na Zona Sul, os destaques positivos foram Copacabana (+1,8%) e Ipanema (+1,4%).
Zona Sul segue com os maiores valores de locação da cidade
Os aluguéis mais caros continuam concentrados nos bairros nobres:
Leblon — R$ 114,47/m² (+0,8%)
Ipanema — R$ 110,80/m² (+1,4%)
Lagoa — R$ 77,92/m² (+1,0%)
Gávea — R$ 69,49/m² (–0,4%)
Apesar de eventuais variações, a demanda elevada mantém os preços em patamares superiores.
Zona Norte permanece como a região mais acessível
Bairros como:
Madureira — R$ 18,49/m²
Campo Grande — R$ 18,86/m²
Méier — R$ 22,55/m²
continuam oferecendo os valores de aluguel mais baixos da cidade.
Rentabilidade do aluguel: Laranjeiras lidera; Zona Sul apresenta menor retorno ao investidor
O Secovi Rio também avaliou a rentabilidade mensal do aluguel em relação ao valor de venda. Entre os bairros com melhor retorno aparecem:
Laranjeiras — 0,590% ao mês
Centro — 0,588%
Madureira — 0,581%
Já alguns bairros da Zona Sul registraram as menores rentabilidades da cidade:
Gávea — 0,408%
Jardim Botânico — 0,427%
Ipanema — 0,453%
Ou seja, embora valorizados para venda, esses bairros acabam entregando um retorno proporcionalmente menor para investidores.
Taxa condominial pesa mais na Zona Norte
Outro ponto analisado foi o peso da taxa de condomínio no valor do aluguel mensal. O Secovi Rio aponta que:
Méier — 48,3%
Madureira — 44,2%
Taquara — 43,2%
são os bairros onde o condomínio representa a maior parcela do valor do aluguel.
Na Zona Sul, os percentuais são muito mais baixos:
Leblon — 16,4%
Ipanema — 16,7%
Copacabana — 20,5%
Esse contraste mostra que, apesar dos valores absolutos menores na Zona Norte, o morador acaba comprometendo proporcionalmente mais renda com o condomínio.
Conclusão: um Rio de contrastes cada vez mais evidentes
Os dados do Secovi Rio reforçam a forte segmentação do mercado imobiliário carioca:
A Zona Sul continua liderando em preços, mesmo com leves acomodações.
A Zona Norte, sobretudo Madureira, enfrenta as quedas mais significativas.
O mercado de locação segue aquecido em bairros populares.
A rentabilidade é maior fora da Zona Sul, apesar de aluguéis mais baratos.
Para compradores, locadores e investidores, acompanhar esses movimentos é essencial em um mercado que segue dinâmico e profundamente desigual entre suas regiões.
Fonte de Dados: Secovi Rio CEPAI
