Como diz o ditado popular: Prevenir é melhor que remediar. Com manutenção de condomínios não é diferente. Ter uma manutenção preventiva em dia é essencial para evitar gastos desnecessários e transtornos com correções urgentes. Por isso, a importância do síndico do condomínio ser muito atento a essa questão.
A responsabilidade de monitorar as manutenções periódicas é do síndico ou da empresa contratada pelo condomínio. A norma NBR 5674 da ABNT não informa penalidades, porém no caso de acontecer um acidente, os responsáveis podem sofrer ações, inclusive criminais.
É fundamental que síndicos e moradores tenham ciência dos riscos da não realização das manutenções preventivas.
O que é manutenção preventiva?
As manutenções preventivas são simplesmente fazer análises e se antecipar à possíveis problemas com a estrutura do condomínio, tais como: rede elétrica, encanamentos, rachaduras, infiltrações, equipamento com defeito e outros.
O objetivo principal da manutenção preventiva é conservar e preservar o empreendimento, além é claro, de garantir o bem-estar e segurança de moradores e funcionários.
Por isso, mesmo aparentando ser custo a mais, é fundamental considerar a sua importância.
Manutenção preventiva em condomínios – Entenda sua importância!
A manutenção preventiva é de suma importância na gestão de condomínios. Esse cuidado vai garantir mais segurança, bem-estar e conforto aos moradores, evitando assim, possíveis problemas e custos maiores.
Conheça seus benefícios!
Muitos são os benefícios da manutenção preventiva em condomínio, tais como:
- Mantém a conservação do prédio;
- Reduz imprevistos;
- Diminui custos;
- Reduz casos de problemas técnicos com elevadores, equipamentos, etc;
- Melhora a preservação e aumenta a durabilidade de equipamentos;
- Promove mais segurança aos moradores.
Itens que o síndico precisa se atentar com a manutenção preventiva.
Veja todos os itens importantes que todo síndico deve ter atenção e fazer manutenção preventiva!
- Elevadores e equipamentos;
- Instalações hidráulicas e elétricas;
- Sistema de combate à incêndios;
- Sistema de água e gás;
- Para-raios;
- Estrutura (calhas, telhados, saídas de ar condicionado, pinturas, etc.);
- Portaria e sistema de segurança;
- Áreas de lazer (churrasqueira, salão, piscina, brinquedos e etc.).
Como dever ser feita a manutenção preventiva de condomínios?
Para iniciar uma manutenção preventiva nos condomínios, o síndico ou administrador, precisa fazer um levantamento dos principais itens que precisam de atenção e verificar a situação atual.
Importante se atentar aos principais componentes (estrutura, equipamentos e máquinas) que necessitem de inspeções regulares.
Importante listar os itens com riscos e que necessitam de mais atenção. Apresentar em Assembleia com moradores com apresentação de soluções. Após aprovação em assembleia, procure empresas especializadas e faça a contratação.
Muitos podem pensar que a manutenção preventiva é um gasto desnecessário, mas pode ter certeza que a prevenção pode evitar diversos problemas sérios em sua gestão.
O fato é que quando uma pessoa opta por morar em condomínio, é porque busca segurança, conforto e boa convivência. Então, a manutenção preventiva vai garantir esses benefícios e evitar dores de cabeça desnecessárias.
